OPĆI UVJETI POSLOVANJA AGENCIJE ZA PROMET NEKRETNINAMA

EURONEKRETNINE

Tvrtka: Ego j.d.o.o.

OIB: 40382218648

Sjedište: Trg bana Josipa Jelačića 5, Osijek

Naziv agencije: Euronekrenine

OPĆE ODREDBE

Članak 1.

Općim uvjetima poslovanja posrednika u prometu nekretninama (u daljnjem tekstu: Opći uvjeti) uređuje se poslovni odnos između agencije za posredovanje u prometu nekretnina (u daljnjem tekstu: Posrednik) i fizičke ili pravne osobe (u daljnjem tekstu: Nalogodavac) koja sa posrednikom sklapa pisani ugovor o posredovanju.

Opći uvjeti su sastavni dio ugovora o posredovanju sklopljenim između posrednika i nalogodavca.

Članak 2.

Pojedini pojmovi i nazivi u smislu ovih Općih uvjeta imaju slijedeće značenje:

• Posrednik u prometu nekretnina – agencija za promet nekretninama Euronekretnine iz Osijeka
• Posredovanje u prometu nekretnina radnje su posrednika u prometu nekretnina koje se tiču povezivanja nalogodavca i treće osobe te pregovora i priprema za sklapanje pravnih poslova kojih je predmet određena nekretnina osobito pri kupnji, prodaji, zamjeni, najmu, zakupu i dr.
• Nekretnine su čestice zemljine površine, zajedno sa svime što je sa zemljištem trajno spojeno na površini ili ispod nje sukladno odredbama općeg propisa o vlasništvu i drugim stvarnim pravima.
• Nalogodavac je fizička ili pravna osoba koja s posrednikom u prometu nekretnina sklapa pisani ugovor o posredovanju (prodavatelj, kupac, zakupnik, zakupodavac, najmodavac, najmoprimac i drugi mogući sudionici u prometu nekretnina).
• Treća osoba je osoba koju posrednik u prometu nekretnina nastoji povezati s nalogodavcem radi pregovara o sklapanju pravnih poslova kojih je predmet određena nekretnina.
• Posrednička naknada je iznos koji je nalogodavac dužan isplatiti posredniku za usluge posredovanja

PONUDA NEKRETNINA

Članak 3.

Naša se ponuda temelji na podacima koje zaprimimo pismenim i usmenim putem od strane nalogodavca. Postoji mogućnost greške u opisu i cijeni nekretnine te mogućnost da je oglašavana nekretnina već prodana, iznajmljena ili je vlasnik nekretnine odustao od prodaje.

Naše ponude i obavijesti primatelj (nalogodavac) mora čuvati kao poslovnu tajnu i samo ih uz naše pismeno odobrenje smije prenijeti trećoj osobi.

Ako je primatelj naše ponude već upoznat sa nekretninama koje smo mu ponudili, obvezan nas je bez odgode o tome obavijestiti pisanim putem, putem elektroničke pošte (e-mail), faksom ili preporučenim pismom.

CIJENA NEKRETNINA

Članak 4.

Cijene nekretnina iskazane su u eurima.

UGOVOR O POSREDOVANJU

Članak 5.

Ugovorom o posredovanju obvezuje se posrednik dovesti u vezu s nalogodavcem osobu koja bi s njim pregovarala o sklapanju ugovora, a nalogodavac se obvezuje isplatiti mu određenu proviziju, ako ugovor bude sklopljen.

Ugovor o posredovanju (u daljnjem tekstu: posrednički ugovor) sklapa se između posrednika i nalogodavca na rok od godinu dana. Nalogodavac može raskinuti Ugovor prije isteka vremena i tada plaća troškove raskida agenciji u iznosu 1000 EUR jednokratno .

U posredničkom ugovoru moraju biti istinito, točno i potpuno naznačeni bitni podaci za prodaju/kupnju nekretnine.

U koliko nije potpisan ugovor o posredovanju nalogodavac nije dužan posredniku isplatiti naknadu, a sve u slučaju ukoliko posrednik na neki drugi način ne dokaže da je posredovao prilikom sklapanja pravnog posla.

Posrednik može na inzistiranje prodavatelja temeljem njegovog usmenog naloga vršiti uslugu oglašavanja nekretnine na svojim web stranicama i istu evidentirati u posrednički dnevnik, a kada se za predmetnu nekretninu zainteresira potencijalni kupac o tome će obavijestiti prodavatelja, te s istim potpisati ugovor o posredovanju ukoliko ga prodavatelj bude želio potpisati, dok u suprotnom posrednik nije obvezan

potencijalnog kupca dovesti u vezu s prodavateljem, a sve slučaju ukoliko posrednik ne želi pristati na posredovanje s jedne strane odnosno da svoju posredničku naknadu naplaćuje od strane kupca na temelju pisanog ili usmenog naloga o posredovanju s kupcem.

Članak 6.

Kod prodaje nekretnine koja je u suvlasništvu više osoba, potreban je pisani pristanak svih suvlasnika ili predstavnika svih suvlasnika za prodaju nekretnine u vidu prihvaćanja posredničkog ugovora.

OBVEZE POSREDNIKA

Članak 7.

Potpisom ugovora o posredovanju u prometu nekretninama posrednik se obvezuje obavljati osobito slijedeće:

1. nastojati naći i dovesti u vezu s nalogodavcem osobu radi zaključivanja posredovanog posla,
2. upoznati nalogodavca s prosječnom tržišnom cijenom slične nekretnine,
3. izvršiti uvid u isprave kojima se dokazuje vlasništvo ili drugo stvarno pravo na predmetnoj nekretnini i upozoriti nalogodavca na očite nedostatke i moguće rizike u svezi s neuređenim zemljišnoknjižnim stanjem nekretnine, upisanim stvarnim pravima ili drugim pravima trećih na nekretninu,
4. obaviti potrebne radnje radi predstavljanja (prezentacije) nekretnine na tržištu, oglasiti nekretninu na odgovarajući način, kao i izvršiti sve druge radnje dogovorene ugovorom o posredovanju u prometu nekretninama koje prelaze uobičajenu prezentaciju, a za što ima pravo na posebne, unaprijed iskazane troškove,
5. omogućiti pregled nekretnina,
6. posredovati u pregovorima i nastojati da dođe do sklapanja ugovora,
7. čuvati osobne podatke nalogodavca, te po pisanom nalogu nalogodavca čuvati kao poslovnu tajnu podatke o nekretnini za koju posreduje ili u svezi s tom nekretninom ili s poslom za koji posreduje,
8. ako je predmet sklapanja ugovora zemljište, provjeriti namjenu predmetnog zemljišta u skladu s važećim propisima o prostornom uređenju koji se odnose na to zemljište,
9. obavijestiti nalogodavca o svim okolnostima važnim za namjeravani posao koje su mu poznate ili mu moraju biti 7.1

U svrhu što brže prodaje nekretnine, Posrednik se obvezuje pružati slijedeće usluge:

-ishoditi izvadak iz ZK i izvod iz Posjedovnog lista i kopiju plana katastra predmetne nekretnine

-pripremiti znak koji oglašava prodaju nekretnine i stavlja ga na nekretninu uz pristanak Nalogodavca u slučaju isključivog posredovanja te prema odredbama ovog Ugovora

• kako bi pripomogao prodaju, oglašavati nekretninu
• nuditi nekretninu kupcima
• unositi podatke o nekretnini nalogodavcu u središnju bazu podataka RE/MAX sustava
• pripremiti prezentaciju nekretnine koju će pokazivati kupcima
• kupcima dati na uvid podatke o nekretnini uvjetima prodaje
• pokazivati nekretninu kupcima
• stvarati vezu između Kupca i Nalogodavca, raditi u njihovom interesu,, raditi na sporazumu koj mora odgovarati objema stranama
• pregovarati sa kupcima kako bi dobio najbolju moguću ponudu za nekretnini o tome obavještavati Nalogodavca
• evidentirati ponude za nekretninu i o tome obavještavati Nalogodavca
• pružati druge informacije Nalogodavcu ako ih zatraži 2

Posrednik se obvezuje pružati svoje usluge najbolje što zna i uvijek uzimati u obzir interese Nalogodavca

Članak 8.

Posrednik je dužan čuvati kao poslovnu tajnu sve podatke koje sazna obavljajući poslove posredovanja, a odnose se na nalogodavca, nekretninu za koju posreduje ili su u svezi s tom nekretninom ili s poslom za koji posreduje ili koji sklapa na temelju posebne ovlasti.

Ako povrijedi svoju obvezu čuvanja poslovne tajne, posrednik je obvezan oštećenim osobama nadoknaditi štetu, koju su one zbog odavanja odnosno nečuvanja poslovne tajne pretrpjele.

Ne smatra se da je povrijeđena dužnost čuvanja poslovne tajne, ako podatke radi zaštite posrednik otkrije osobama s kojima nastoji nalogodavca dovesti u vezu, a to je bilo prijeko potrebno da bi posrednik ispunio svoju obvezu iz ugovora o posredovanju sklopljenog s nalogodavcem.

8.1

U slučaju da stigne valjana ponuda za nekretninu, Posrednik će odmah obavijestiti Nalogodavca, koji će dati izjavu o prihvaćanju/odbijanju ponude u vremenu od 24 sata od primitka

OBVEZE NALOGODAVCA

Članak 9.

Potpisom ugovora o posredovanju u prometu nekretnina nalogodavac se obvezuje da će obaviti osobito slijedeće:

1. obavijestiti posrednika o svim okolnostima koje su važne za obavljanje usluga posredovanja i predočiti točne podatke o nekretnini,
2. dati posredniku na uvid sve isprave koje dokazuju njegovo vlasništvo na nekretnini, odnosno drugo stvarno pravo na nekretnini koja je predmet ugovora,
3. osigurati posredniku i trećoj osobi zainteresiranoj za zaključivanje posredovanog posla razgledanje nekretnine,
4. nakon zaključivanja posredovanog pravnog posla, odnosno predugovora kojim se obvezao zaključiti posredovani pravni posao, isplatiti posredniku posredničku naknadu, osim ako nije drukčije ugovoreno,
5. ako je to izričito ugovoreno nadoknaditi posredniku troškove učinjene tijekom posredovanja, koje prelaze uobičajene troškove posredovanja,
6. obavijestiti posrednika pismenim putem o svim promjenama vezanim uz posao za koji je ovlastio

Nalogodavac nije dužan pristupiti pregovorima za zaključivanje posredovanog posla s trećom osobom koju je posrednik našao, niti zaključiti pravni posao, a odredba ugovora kojom je ugovoreno drukčije, ništava je. Nalogodavac će odgovarati za štetu, ako pri tom nije postupio u dobroj vjeri.

• Nalogodavac sklapa kupoprodajni predugovor ili kupoprodajni ugovor s Kupcem, članovima njegove obitelji ili pravnom osobom čiji je Kupac član, radnik ili partner kojeg je Posrednik uputio na Nalogodavca. U ovom će slučaju Provizija biti plaćena najkasnije odmah nakon što Nalogodavac primi minimalno 10 % kupoprodajne cijene ili kaparu u iznosu od 10% kupoprodajne cijene za što će mu Posrednik ispostaviti račun za posredovanje u cijelosti.
• Nalogodavac s Kupcem, članovima njegove obitelji ili pravnom osobom čiji je Kupac član, radnik ili partner kojeg je Posrednik uputio na Nalogodavca sklapa ugovor o zamjeni nekretnina. U tom će slučaju Provizija biti izračunata na temelju Ciljane cijene nekretnine.

• Nalogodavac ce biti obvezan platiti Posredniku Proviziju u slućaju da se ovaj Ugovor između Nalogodavca i Posrednika raskine, ali Nalogodavac unutar 12 mjeseci po prestanku važenja ovog Ugovora sklopi kupoprodajni predugovor, kupoprodajni ugovor ili ugovor o zamjeni nekretnina s Kupcem, članovima njegove obitelji ili pravnom osobom čiji je Kupac član, radnik ili partner, kojeg je Posrednik uputio na Nalogodavca.

• U slučaju da Posrednik Nalogodavcu predoći Valjanu pisanu ponudu, a Nalogodavac istu odbije, isti je dužan Posredniku nadoknaditi troškove rada koje je isti imao u cilju ishođenja i pribavljanja navedene ponude. Također, za slučaj da Nalogodavac odbije Valjanu pisanu ponudu, Nalogodavac je dužan naknaditi Posredniku štetu, sukladno cl. 23. st. 2. Zakona o posredovanju u prometu nekretninama te se potpisom ovog Ugovora ugovara ugovorna kazna u visini od 50 % Ugovorne provizije koju je Nalogodavac dužan isplatiti Posredniku ukoliko odbije Valjanu pisanu ponudu. Ugovornu kaznu Nalogodavac je dužan isplatiti Posredniku u roku od 15 dana od pisanog poziva Posrednika na plaćanje.
• U slučaju da Stranke potpišu Ugovor za isključivo posredovanje, Nalogodavac je obvezan sve klijente koji ga osobno kontaktiraju proslijediti na Posrednika. U slučaju da Nalogodavac ne ispuni ovu svoju obvezu i dođe do zaključenja kupoprodajnog predugovora, kupoprodajnog ugovora ili ugovora o zamjeni, temeljem kupoprodajnog predugovora, kupoprodajnog ugovora ili ugovora o zamjeni nekretnina, Nalogodavac je dužan Posredniku platiti Proviziju za vrijeme trajanja ovog Ugovora. U tom će slučaju Provizija biti izračunata na temelju Ciljane cijene nekretnine.

• U slučaju da Nalogodavac sklopi kupoprodajni predugovor, kupoprodajni ugovor ili ugovor o zamjeni nekretnina s Kupcem, članovima njegove obitelji ili pravnom osobom čiji je Kupac član, radnik ili partner, kojeg je Posrednik uputio na Nalogodavca na način da Nalogodavac zaobiđe Posrednika, tada će Nalogodavac za ugovornu kaznu biti obvezan platiti Posredniku dvostruki iznos
• U slučaju da se kupoprodajni predugovor ili kupoprodajni ugovor ili ugovor o zamjeni nekretnina ne sklopi zbog bilo kojih razloga na strani Nalogodavca, tada će Nalogodavac biti obvezan nadoknaditi troškove koje je Posrednik imao u cilju ishođenja i pribavljanja navedenih

• Nalogodavac je dužan nadoknaditi Posredniku učinjene troškove za koje je inače bilo izričito ugovoreno da ih Nalogodavac sam

• Na cijenu usluge ne utječe odluka Nalogodavca da za izradu kupoprodajnog ugovora, odnosno pravno konzultiranje, angažira odvjetnika po vlastitom izboru.

POSREDNIČKA NAKNADA

Članak 10.

Posredniku za posredovanje pripada posrednička naknada (u daljnjem tekstu: naknada). Posrednik je za svoj rad naplaćuje naknadu u iznosu određenu ugovorom o posredovanju.

Posrednik stječe pravo na posredničku naknadu u cijelosti, neposredno nakon sklapanja prvog pravnog akta koje ugovorne strane zaključe (predugovor ili kupoprodajni ugovor).

Na iznos naknade zaračunava se PDV u iznosu od 25 % jer je agencija Euronekretnine iz Osijeka u sustavu PDV-a.

Članak 11.

Posrednička naknada koju plaća kupac za uslugu posredovanja kod kupnje nekretnine iznosi 2 %, a sve u koliko nije drugačije ugovoreno u skladu s cjenikom. Provizija od strane kupca se naplaćuje ukoliko je ugovorena ili je posrednik dobio od strane kupca pisani ili usmeni nalog za potražnjom nekretnine.

Na iznos naknade zaračunava se PDV u iznosu od 25 % jer je agencija Euronekretnine iz Osijeka u sustavu PDV-a.

Članak 12.

Ukoliko stranka sama ponudi posredniku naknadu odnosno nagradu veću od ugovorene, posrednik smije primiti takvu nagradu, ali pod uvjetom da ona nije u očitom nerazmjeru s njegovim uslugama, s ishodom njegova rada i imovinskim stanjem stranke.

Članak 13.

Posrednik može ugovoriti pravo na naknadu troškova nužnih za izvršenje naloga i zatražiti da mu se unaprijed akontiraju sredstva za određene izdatke za troškove.

Članak 14.

U slučaju posredovanja, u kojem je stranka nalogodavac sama ili preko treće osobe našla zainteresiranu osobu, posrednik može u skladu sa svojom savješću naplatiti stvarne troškove nastale u svezi predmetnog poslovanja.

Članak 15.

Smatra se da je posrednik omogućio nalogodavcu vezu s drugom osobom o pregovaranju za sklapanje posredovanog posla, ako je omogućeno nalogodavcu stupanje u vezu s drugom osobom (fizičkom ili pravnom) s kojom je pregovarao za sklapanje pravnog posla, a naročito ako je:

• neposredno odveo ili uputio nalogodavca treću osobu u razgledavanje nekretnine koja je predmet posredovanja;
• organizirao susret između nalogodavca i druge ugovorne osobe radi pregovaranja za sklapanje pravnog posla;
• nalogodavcu priopćio ime, broj telefona, telefaksa, e-maila druge osobe ovlaštene za sklapanje pravnog posla ili mu je priopćio točnu lokaciju tražene nekretnine.

CJENIK

Članak 16.

Na iznos naknade zaračunava se PDV u iznosu od 25 % jer je agencija Euronekretnine iz Osijeka u sustavu PDV-a.

*u cijenu nisu uračunate takse i administrativne pristojbe iako su orijentacijski izražene u cjeniku

** za naplaćeni iznos umanjujemo posredničku proviziju kod prodaje nekretnine

*** investitori koji prodaju 2+ stanova u novogradnji sa agencijom imaju mogućnost potpisa Sporazuma o zastupanju.

PRESTANAK UGOVORA

Članak 17.

Ugovor o posredovanju se sklapa na rok od 12 mjeseci ili na neodređeno vrijeme, a prestaje istekom roka na koji je sklopljen, osim ako u tom roku nije sklopljen ugovor za koji je posredovano ili otkazom bilo koje od ugovornih strana. Nalogodavac će priznati posredovanje i nakon isteka ugovora ukoliko je kontakt s trećom osobom ostvaren tijekom trajanja ugovora. U koliko je istekao rok ugovora o posredovanju, a nalogodavac s posrednikom nije obnovio ugovor, posrednik u tom slučaju može primijeniti članak 5., stavak 4. ovih Općih uvjeta.

Kad ugovor prestane zbog isteka vremena, ugovorne strane nemaju jedna prema drugoj nikakve tražbine. Nalogodavac je dužan naknaditi posredniku učinjene troškove za koje je inače bilo ugovoreno da ih nalogodavac posebno plaća.

Ako u roku 1 godine nakon prestanka važenja ugovora nalogodavac sklopi pravni posao, s osobom s kojom ga je povezao posrednik, a za koji je posrednik posredovao u vrijeme važenja ugovora, dužan je posredniku platiti posredničku naknadu u cijelosti, osim ako ugovoro nije drugačije navedeno.

KONTAKT

Članak 18.

Mail: info@euronekrentine.eu

Mobile: +385 98 958 4004

Direktor: Predrag Vovjodić

ZAVRŠNE ODREDBE

Članak 19.

Za odnose između posrednika i agencije i ostalih osoba kojih se tiče, a koji nisu uređeni ovim Općim uvjetima ili posredničkim ugovorom, primjenjuju se odredbe Zakona o posredovanju u prometu nekretnina i Zakona o obveznim odnosima RH.

Za sudske sporove nadležan je sud u Osijeku, osim ako se drugačije ne dogovori.

Ego j.d.o.o. / Euronekretnine za promet nekretninama, (MBO: 030146297, OIB: 40382218648 iz Osijeka, temeljem Rješenja Ministarstva gospodarstva, poduzetništva i obrta je licencirana agencija za posredovanje u prometu nekretninama, a Rješenje je izdano evidentirano Klasa: Klasa:UP/I-330-01/24-01/341 ;Urbroj:517-08-01-01-01-24-2 te je upisana u Registar posrednika u prometu nekretnina u Republici Hrvatskoj koji vodi Hrvatska gospodarska komora.

U primjeni od 25.srpnja 2024. god.

Ego j.d.o.o. Trg bana Josipa Jelačića 5, Osijek;